Le Brexit, effectif depuis le 31 janvier 2020, a redessiné en profondeur les relations entre le Royaume-Uni et l'Union européenne, avec des répercussions concrètes sur de nombreux secteurs économiques. La question de savoir comment le Brexit a-t-il impacté l'immobilier en France mérite une analyse précise, loin des idées reçues. Les acheteurs britanniques représentaient historiquement une part significative des transactions sur le marché français, notamment dans des régions prisées comme la Dordogne, la Bretagne ou la Côte d'Azur. Depuis 2020, les règles du jeu ont changé pour ces acquéreurs devenus ressortissants d'un pays tiers. Le secteur de l'Immo en France s'est adapté progressivement à cette nouvelle réalité, avec des ajustements qui touchent aussi bien les prix que les conditions d'accès au financement ou les formalités administratives.
Ce que le Brexit a vraiment changé pour les acheteurs britanniques
Avant 2020, un ressortissant britannique achetait un bien en France dans les mêmes conditions qu'un citoyen européen. Aucune restriction particulière ne s'appliquait : pas de visa, pas de limitation de séjour, accès aux mêmes financements. Depuis la sortie du Royaume-Uni de l'UE, les Britanniques sont traités comme des ressortissants extracommunautaires, ce qui a multiplié les contraintes administratives et fiscales.
Les principales évolutions observées sur le marché sont les suivantes :
- Limitation du séjour à 90 jours sur 180 dans l'espace Schengen, compliquant la gestion d'une résidence secondaire
- Obligation de justifier d'un visa de long séjour pour rester plus de trois mois consécutifs en France
- Accès plus difficile aux prêts immobiliers dans les banques françaises, certains établissements exigeant des garanties supplémentaires
- Complexification des démarches fiscales, notamment pour les plus-values immobilières et les successions transfrontalières
- Fluctuation du taux de change livre sterling / euro, rendant le coût réel d'un achat plus imprévisible
Ces changements ont eu un effet direct sur le volume des transactions. Selon les données de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), la part des acheteurs britanniques dans les transactions immobilières françaises est passée d'environ 15 % en 2019 à environ 10 % en 2025. Une baisse réelle, même si elle n'a pas provoqué l'effondrement que certains anticipaient.
Les Notaires de France signalent par ailleurs une augmentation des demandes de conseil spécifiques aux ressortissants britanniques, notamment sur les questions de SCI (Société Civile Immobilière) et de transmission patrimoniale. Structurer un achat via une SCI reste une stratégie utilisée pour simplifier la gestion d'un bien détenu par plusieurs personnes résidant dans des pays différents.
Comment le Brexit a-t-il impacté l'immobilier en France selon les prix régionaux
L'effet du Brexit sur les prix n'est pas uniforme. À l'échelle nationale, le prix moyen des logements en France a progressé d'environ 5 % depuis 2020, atteignant 3 200 €/m² selon les données de l'INSEE. Cette hausse globale masque des dynamiques très différentes selon les territoires.
Dans les zones historiquement prisées par les Britanniques, la situation est contrastée. Le Périgord et la Charente, qui attiraient massivement les acheteurs anglais pour leurs maisons de campagne à prix abordables, ont enregistré un léger ralentissement de la demande étrangère. Pourtant, les prix n'ont pas chuté : d'autres acheteurs, notamment des Français en quête de résidences secondaires ou de télétravail, ont pris le relais.
La Côte d'Azur et Paris ont suivi une trajectoire différente. Ces marchés, portés par une demande internationale diversifiée, ont maintenu leur attractivité. La demande britannique y a certes diminué, mais les acheteurs américains, moyen-orientaux et d'Europe du Nord ont compensé une partie du recul.
En Bretagne et en Normandie, les maisons de pêcheurs et les propriétés côtières restent attractives pour les Britanniques malgré les nouvelles contraintes. La proximité géographique avec le Royaume-Uni et les liaisons maritimes maintiennent un flux d'acheteurs, même si les délais de transaction se sont allongés en raison des vérifications administratives supplémentaires exigées par les notaires.
Financement immobilier : des conditions qui se sont durcies
Le financement d'un bien immobilier en France pour un acheteur britannique s'est complexifié depuis 2020. Les banques françaises appliquent désormais des critères plus stricts aux ressortissants hors UE, exigeant souvent un apport personnel plus élevé, parfois entre 30 % et 40 % du prix du bien, contre 10 % à 20 % pour un résident européen.
Les taux d'intérêt ont par ailleurs connu une évolution défavorable indépendante du Brexit. Autour de 1,2 % en 2020, ils atteignent aujourd'hui environ 2,5 %, selon les données des établissements de crédit. Cette remontée des taux a renchéri le coût du financement pour tous les acheteurs, mais les Britanniques subissent une double pression : des critères d'éligibilité plus restrictifs et des mensualités plus élevées.
Certains acheteurs britanniques contournent ces obstacles en passant par des banques internationales ou des établissements spécialisés dans le financement transfrontalier. D'autres préfèrent acheter comptant, ce qui leur confère un avantage réel dans les négociations avec les vendeurs français. Le Ministère de la Cohésion des Territoires n'a pas mis en place de dispositif spécifique pour faciliter l'accès des ressortissants britanniques au financement, laissant les banques libres de définir leurs propres critères.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), réservé aux résidents fiscaux français sous conditions de ressources, reste inaccessible aux acheteurs britanniques non résidents. Cette exclusion limite mécaniquement leurs options pour l'achat d'une première résidence en France, même si peu d'entre eux visaient ce type de financement.
Les régions françaises en première ligne
Certains territoires ont ressenti le retrait partiel des acheteurs britanniques plus vivement que d'autres. Le Lot-et-Garonne, la Dordogne et le Gers concentraient avant 2020 des communautés britanniques établies depuis les années 1980 et 1990. Ces départements ont vu le nombre de transactions impliquant des ressortissants du Royaume-Uni baisser sensiblement, avec des délais de vente allongés sur certains biens.
La Provence-Alpes-Côte d'Azur a mieux résisté. La demande internationale y reste soutenue, et les Britanniques fortunés continuent d'acquérir des villas et des appartements de prestige, acceptant les contraintes administratives supplémentaires comme un coût d'entrée sur un marché qu'ils jugent toujours attractif.
En Île-de-France, l'impact du Brexit sur les acheteurs britanniques reste marginal à l'échelle du marché global. Paris attire des profils d'acheteurs très diversifiés, et la demande britannique n'y a jamais représenté une part aussi significative que dans les zones rurales ou côtières.
Les agences immobilières spécialisées dans la clientèle anglophone ont dû adapter leur offre de services : traductions certifiées, accompagnement dans les démarches de visa, mise en relation avec des fiscalistes maîtrisant les conventions fiscales franco-britanniques. Ces prestations, autrefois anecdotiques, sont devenues des arguments commerciaux à part entière.
Ce que le marché français peut attendre des prochaines années
Le marché immobilier français a démontré une capacité d'adaptation réelle face au choc du Brexit. La demande étrangère globale reste solide, et d'autres nationalités ont progressivement occupé l'espace laissé par les acheteurs britanniques dans certaines régions. Les Néerlandais, les Belges et les Allemands renforcent leur présence dans des zones comme le Languedoc ou la vallée de la Loire.
Les Britanniques eux-mêmes n'ont pas renoncé à la France. Beaucoup ont choisi de régulariser leur situation en demandant un titre de séjour, voire en engageant des démarches de naturalisation pour certains résidents de longue date. Cette stabilisation progressive de leur statut administratif devrait maintenir un flux d'achats, même réduit par rapport aux années pré-Brexit.
La FNAIM anticipe une stabilisation des prix dans les zones rurales très dépendantes de la clientèle britannique, sans effondrement mais sans la dynamique haussière observée dans les grandes métropoles. Les biens nécessitant des travaux importants, souvent achetés par des Britanniques attirés par les prix bas et le charme de l'ancien, pourraient voir leur délai de commercialisation s'allonger.
Sur le plan réglementaire, les évolutions du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et les obligations liées aux passoires thermiques concernent tous les propriétaires étrangers au même titre que les Français. Un Britannique propriétaire d'un bien classé G devra se conformer aux mêmes obligations de rénovation que n'importe quel autre propriétaire, ce qui ajoute une variable financière à prendre en compte avant tout achat.
Le marché immobilier français reste attractif pour les acheteurs étrangers, quelle que soit leur nationalité. Les fondamentaux sont solides : cadre juridique protecteur, qualité de vie reconnue, diversité des territoires. Le Brexit a modifié les conditions d'accès, pas l'attrait du pays.
